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昆明经济对房地产依赖度排名全国第三2019年昆明房价或将持续涨

2019-08-16 00:59 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

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昆明经济对房地产依赖度排名全国第三2019年昆明房价或将持续涨

近日,记者从上海易居房地产研究院发布的《经济环境与房地产研究报告》获悉,在选取的45个大中城市中,昆明在2018房地产开发投资占比为35.3%,位居全国前三,超越北上广深以及众多二线城市。

报告显示,在45个大中城市中,2018年云南房地产开发投资占GDP总量的18.2%,在全国排名第四;2018年房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市依次是三亚、海口和昆明,昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%,排在第三位。易居研究院认为,三亚、海口和昆明的经济之所以对房地产的依赖度过高,主要是产业结构不合理造成的。其中,海南省政府已多次出台严厉调控政策,三亚对房地产的依赖正在逐渐下降,但房地产开发投资对于全市的经济贡献依然高达近七成。昆明的情况也非常相似,昆明市经济对房地产的高依赖度也持续了多年。

从历史数据可以看出,近几年昆明的房地产开发投资都是在逐年增长,占GDP的比重基本维持在35%上下,与西南地区其他省会城市相比,去年贵阳房地产开发投资占GDP比重约25.9%,在统计的城市中排名第7;重庆占比约20.9%,排名11;成都比重只有14.8%,排在第14名。昆明房地产开发投资占GDP比重明显高于国内绝大多数省会城市,房地产业一家独大现象突出。

昆明经济对房地产依赖度排名全国第三2019年昆明房价或将持续涨

经济发展持续过高依赖房地产是否会影响到昆明的房地产市场?根据国家统计局数据显示,2018年1月—2019年1月,昆明新建商品住宅价格持续上涨,其中,2018年1—7月的环比涨幅整体呈不断扩大的趋势,至7月,环比涨幅达到最高值,为2.9%;7月以后,昆明房价还在上涨,但整体涨幅缩小,至2019年1月,环比涨幅仅为0.6%。不少业内人士都觉得今年房地产的下行压力比较大,但同期刚需市场也会有增长。昆明市住建局局长陈汉表示,昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势,初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨,涨幅会在市民能够接受的程度以内。

此外,云南房网初步统计显示,进入3月和4月,昆明将会有至少有22个楼盘开盘推新,其中有11个楼盘为首次入市的纯新盘。由于短期内大量新盘上市、老盘推新,3月和4月昆明住宅供应量将会迅速攀升至高点。(记者 龙彦)

(责编:李发兴、朱红霞)